天悦注册
天悦注册
新闻分类
 
 
当前位置
内容详情
首页。菲娱国际登录。首页
作者:admin    发布于:1970-01-01 08:00  

  天悦娱乐金水区一直以来都不缺乏优质项目,也一直是郑州最热门的区域之一。因为啥就不用多说了,第一,经济地位名列前茅。第二,交通优势更是占有举足轻重的作用。第三,配套成熟。所以,也一直收到购房者的青睐。2019年明星楼盘更是不在少数,美景美境,瀚海思念城,美盛教育港湾,保利海德公园哪家开盘都是受到热捧。近期开盘的瀚宇天悦城则是又一亩大盘,但依然还是城改项目,瀚宇天悦城地块隶属于金水区张家村的地块,位于文化路三全路西南角,总占地700亩,但地块较为分散,主要分布于三全路南侧和新龙路附近,项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。一期占地97.5亩,建面31.5万方,容积率4.8,规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街,规划面积80-143平,首次开盘推出10#/15#楼两栋(2D34F2T4),共计406套(10#/15#东单元108m²未推),开盘当天微信选房,共计去化402套,去化率99%,成交均价16600元/m²,周边竞品美盛教育港湾17500元/m².首开的户型主要以108m²/114m²的三室两厅两卫为主(各136套),以及125m²的三室两厅两卫125套,143m²的四室两厅两卫66套。整体户型都通透性比较好,大户型主卧双飘窗设计,采光效果好。108m²三室两厅两卫,户型较为方正,采光较好,不足卫生间为暗卫,动静不够分离,居住舒适度打折。114m²三室两厅两卫,户型方正,采光好,南北通透,动静分区,不足就是入户直接对着卫生间。125m²三室两厅两卫,户型方正,公共卫生间采用三段式设计使用方便,南向横厅设计,空间利用率较高。不足是半通透。143m²四室两厅两卫,户型方正,布局紧凑,横厅设计,空间利用率高,不足卧室分布在两侧,私密性受影响。就下半年的市场开盘去化效果接近清盘,还是不错的,首先还是区域地理位置优越,外加双地铁加身,而且本身瀚宇在北区的品牌口碑度还不错。而且又有学校加身,价格也算合理,考虑北区的客户可以对比一下。

  自从上车瀚宇,好像刷新米宅的点评成了常事,,感觉好搞笑。。瀚宇上分销之前一直是很低调的,楼下的评论也是中规中矩,,一般都是准业主或者业主来找归属或者找业主群才会刷新一下评论。现在好了,每天都有更新,,各种一个劲夸的,也有一个劲损的,,不就是中介和其他竞争对手的相互攻击吗?这其实对买房的人一点也不利。所以忍不住想中立的说一下几点,希望真正有需要的人理智一点,根据自己的需求去选房子,不要被过分带偏了。1.金水北,不说了区位好,不说嫩多了,大家都知道;2.开发商,之前比较低调,近期由于疫情影响上了分销,,很低调的开发商,目前来说烂尾的可能性微乎其微,而且项目开发的瀚宇天悦口碑在当年还是不错的,除了一期的电梯事件,龙门实验学校据说在金水北的口碑也可以;低调务实,感觉有点像是康桥初期的样子;总之,对比金水北其他楼盘,可以小小期待他爆发的样子;当然3年时间里太长,没有一个人干敢保证会发生什么,所以每个人心中都要有一杆秤,这个是需要自己去衡量的。3.学校;现在每个人在建的学校只能说起步全部一样,不要听信什么合作办校,其实都是唬人的,,就是一个新的学校,想考虑名牌的,去老金水买老破小,完全可以解决这唯一的问题。否则,哪里都一样;只是龙门第二实验学校前面有龙门实验学校的经验,这是算是唯一一点其实可以提也可以不提的优势,影响不大4.地铁;交通优势都想占有,地铁太远不方便,地铁近交通方便,我们在享受交通便利的时候,也要忍受他便利带来的“不便”,那就是人多,嘈杂;我个人更偏向他的便利;所有,喷也好,捧也好,自己心里要清楚自己要的是什么5.商业;有商业的地方才有发展,如果你不喜欢商业的话,多看看偏远地区,比如杨金片区,没有商业,冷冷清清,我现在就在这里居住,说实话居住体验挺好的,没有什么人,也不拥挤,最关键的是没地方花钱,所有一个月开销是真的少,,以后住这里也挺好,但是作为刚需,我还是选择了金水北,因为这里能够符合自己的需求,有地铁,有学校,有商业,我不想每次出门买东西都要开车,孩子后期上学几乎没地方等等,但是对于改善来说,杨金也不错话;在这里强调一点,我举例杨金只是因为我暂时在这里居住,没有黑他的意思6. 容积率:金水北算是一般的老城区了吧,以后肯定也是老城区的一部分,享受老城区的各种配套,,如果给你来一个纯粹的低容积率,我想开发商要先自己挣钱吧,,那价格会是现在这样的吗,肯定不会,但是除去商业,容积率应该是3.4左右,具体的我也不清楚哈,,还是可以接受的,,因为价格在那里放着;既想享受低容积率,又想买在城区,说白了钱不到位是不行的,,,钱到位了就直接考虑郑东新区和北龙湖了,也不会在这里抑制犹豫是吧7.户型;之前我也说过,户型我一直是嫌弃的,没去看房之前我还在想瀚宇的设计师是闭着眼设计的吗,这户型太差了,,但是偏偏瀚宇所有的优势让我觉得没有完美的事情,后期又去售楼部看了看样板房,,去依次就定房了,户型这个事情,可以靠后期装修下点功夫,解决一点的。8.ennnnn,还有什么呢,想不起来了。大家还是根据自己的需求看房吧,不要太过极端,也不要被其他评论带偏了,,中介说的优势,稍微中立的看待,其他的黑客说的不足,自己也有明辨是非。疫情期间,不仅是我们普普通通的员工不好过,开发商,老板都不好过,,上了分销是好事,瀚宇有很多卖点,有了分销赶紧买完房子,赶紧给我们业主交上一份满意的试卷,也给大郑州各种维权做一个正面教材,,只要用心,没有做不好的产品,我们郑州会越来越好。突然想起来了8.物业;现在物业费基本都不低,如果物业费很低,后期你又想服务好,我想可能性不大吧,物业上班的人不需要养家糊口吗,一开始物业费其实我也觉得挺高的,但是其实只是站在了消费者的观点去想了,,毕竟别人服务你,你还是需要付出酬劳的,不是吗;有一次我去瀚宇天悦2期考察,我遇到物业的人在很认真的打扫卫生,清理废品,有条不紊,所以我对瀚宇的物业还是认可的,不相信的可以去他们物业去看看,不过我只是去了一次,看到的可能只是我看的。嗯,暂时想不起了,我还要工作,不说了,被老板发现,不太好,就先这样了()

首页。菲娱国际登录。首页

  今天朋友找我咨询瀚宇天悦城的房子,真心感觉置业顾问洗脑作用强大,今天来给大家提提醒1:) 作为一个容积率4.8的小区,已经完全没有居住舒适度可言,但是置业顾问说,因为商业占据了我们大部分容积率,真是纯属无稽之谈。忽悠忽悠不懂得客户,住宅建筑面积除用地面积,或者看楼间距不就完事了。2:)朋友说,人很多,殊不知瀚宇之前根本卖不动,所以近期上了全郑州分销和销售代理公司。并不是产品多好3:) 作为毛坯23年7月份交房,试问,各种设计装修,散味。是不是妥妥的2025年,而今年才2020年。均价17500,后期装修一平方最少得一两千,这个价格搞笑呢?4:) 和巨大的公寓楼,商业,一个栏杆之隔(后期隔开不隔开还不知道,zf不提倡)后期就问你吵不吵,乱不乱,脏不脏?5:)这户型,长条户型,得房率只敢说左右,这户型是用来天天住的,这种户型能看不?6:)不知名的小物业领域物业,二级物业,竟然收三块多的物业费,是梁静茹给的勇气吗还是?7:)学校,一个新学校,没有时间沉淀,教学经验。周边生源质量一般的学校,也拿来做卖点?跟老牌公立时间沉淀的学校怎么比呢?比谁更会吹?()

  1.楼盘的位置不错,地铁4号线号线,文化路和三全路主干道。2.周边配套完善,东风渠公园,1908,youyou商场,丹尼斯等。3.自己建设的龙门路实验小学,教育配套也很不错。

  已入手10号楼,QQ搜瀚宇天悦城业主群1037187246,经过审核加入微信大群,已经三百多人

  2023年交房,正好中原科技城一期建成。上车金水北,今年也不晚。抄底优质房产,将来自有高端人才接盘。“恁好的地给谁用?”“得给最前沿的产业、最高端的人才用啊。”这道发展题,郑州答得斩钉截铁。绿城郑州,湖山相依、绿树夹道、风光旖旎之处,尤以北龙湖为第一形胜。在北龙湖北岸,生态环境最优、寸土寸金之地,一个占地16.4平方公里的中原科技城“孕育生长”。这片区域有着怎样的魅力?亩均效益的想象空间有多大?4月26日,记者了解到,目前,该区域共对接项目32个,投资突破650亿元,已签约住友全国首家汽车出行综合智能服务平台、APUS全球第二总部、阿里巴巴河南总部、海康威视中原区域总部等20个项目。这片区域有着怎样的雄心?据介绍,中原科技城定位打造以创新人才高度集中、创新要素高度融合、创新活力高度活跃为特征的郑州市新旧动能转换的发动机、中原地区科技创新的策源地、黄河流域高质量发展的引领区,建设中原地区人才最密集、经济密度最高、产出最高的科创集聚高地。一句话,就是郑州要把公共服务、生态环境最好的区域让位给科创产业,就像杭州把西溪湿地周边最好的土地和环境配置给科创企业、高端人才一样,进而带动产业结构调整和经济动能转换。

  文化路,三全路。项目拿地还是挺大的,700多亩地,分南北两个地块,在金水北区,位置交通都还可以。地铁4号线今年就会通车,现在主要开发南地块,首期占地96.多亩,一共十一栋楼,8栋住宅,3栋公寓,面积段很全,户型也还可以,一般户型。学校还不错,龙门第二实验学校,就在项目对面,是一个小学加初中的9年制学校,合同保证可以上。毛坯交房时间有点长,交房时间2023年7月份,五一期间预计还会有优惠,借机来一波促销。考虑金水区学区房的可以利用五一期间到实地看看。

  这个盘23年10月交房,准备上车的朋友都要提前知道哈。我看了好几次了,刚知道

  金水城芯,4/7双地铁,4号线地铁入口签约龙门实验第二小学+初中,就在对面东边紧邻东风渠景观带社区旁大型商业综合体品质开发商,一级物业700亩大盘 主城区 住宅3.3容积率缺点 开发商品牌一般 户型设计一般总之优点盖过缺点

  五一开9号楼,小三房大众户型没什么亮点。80的两房首付40万还是可以买的,这户型市场认可度还是非常不错的。可以参考天悦两房会比和昌悦澜,康桥的小三房成交量大。

 
 
天悦注册

Copyright © 2002-2017 天悦娱乐 版权所有 txt地图 HTML地图 xml地图