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天悦娱乐要屋子有什么用呢
作者:admin    发布于:2020-02-15 18:12  

  天悦主管这一次疫情的感染人数已经远超非典了!截止我今天下午写稿看到的数据,确诊人数已经有14488例,疑似病例达19544例。

  至于疫情对楼市的影响,我去年底曾预言,今年肯定会有小阳春,但谁也没想到会出现疫情这样的黑天鹅。所以首先可以告诉大家,今年三四月份的小阳春肯定是没有了!毕竟跟买房子相比,保命比什么都重要,命都没了,要房子有什么用呢。

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  从非典的经验看也是如此,中指院的报告称,2003年3-4月SARS疫情加剧后,因社会活动全面受限影响,全国房地产市场运行节奏整体放缓,有些地方房地产促销活动都暂停了,购房者不想出去看房,很多项目也停工了,所以4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现了一定幅度的下滑。

  但5月份,随着疫情逐步得到控制后,社会恐慌心理慢慢缓解,社会经营活动恢复,房地产市场也快速回升到了上行通道,其中销售面积增速明显反弹。

  可以看这20年来,商品房销售面积增速,2000-2010年和2010-2019年明显不在一个台阶上,整体已经下了一个台阶,因为基数明显不同了。

  一般调控后,销售面积增速连续下跌最长三年,就会有回升,所以按照以往经验,如果不出意外,2020年的销售增速比2019年是要回升的,但这次疫情影响,一季度的销售增速肯定会大跌。

  这次天悦平台认为,一二线城市房价虽然不会大跌,但肯定是阶段性的低迷行情,一季度成交量就更别指望了。

  现在售楼处关了,中介门店也关了,地产商都在努力寻求线上交易,但房子是大宗商品,上百万,几百万的东西,大部分人都不会在网上看一眼就下单,所以效果估计也不太好,只能是先储备一些潜在意向客户,等疫情结束后,再去现场看房交易。成交量少的话,二手房你急着卖就要降价,有想捡笋盘的投资客就会见机入市,还有些购房者孩子要上学,必须在3月份之前入手,那就没办法要买,其他不急的人一般不会入市,越是没有成交,越是低迷,价格就越有谈判空间。

  而新房来说,因为受疫情影响,金三银四彻底泡汤了,有些公司的现金流肯定是很紧张的,特别是那些高负债高周转的地产商,比如恒大碧桂园融创之类的,估计会打折促销,但恐怕也是局限在一些本来就卖的不好的城市,比如海南各个城市,以及一些城市的郊区,比如北京的六环外也有可能,像深圳这样新盘供给量少的城市,想要打折就太难了。

  预计被疫情斩断的成交量反弹小阳春会延后,如果4月份疫情能够结束,估计在五六月份,之前耽搁的小阳春行情会补发。

  当前最大的任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标就变成了稳增长,稳就业,可以预见的是,届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策,今年降准降息的力度估计会比较大。今天,五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,央行已经在督促银行下调贷款利率了。预计今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点,但是肯定有底线月,国务院发文,明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”,要“促进房地产市场持续健康发展”,房地产从此迎来黄金时代。当然,今时已不同当年,房地产虽然依旧是中国经济的压舱石,但是因为房价已经涨到一定的高度,房价成为全民憎恨的焦点,绝不可能再名正言顺的戴上‘支柱产业’那么高的桂冠,而且房住不炒的定位也会坚持下去,因此哪怕是遭遇天灾之年,调控放松也是有底线的。但为了配合稳增长,房地产调控进一步放松是肯定的。所以我觉得如果你当地疫情控制住了,在保证安全的情况下,可以按需赶快入市,因为今年疫情结束之后,成交量反弹的行情一定是会到来的,至于房价到时候会怎么样,每个城市也不一样。

  我相信全国万众一心,一定能很快战胜这次疫情,相比非典,中国现在的治理水平也已经上升了好几个台阶,武汉封城,湖北几乎封省了,这在国外是不可想象的,早拿人权说事了,但这样能最大限度的控制住疫情。阿里巴巴在非典时期因为有一个员工有非典嫌疑,导致整个公司在2003年5月初被隔离,500多名员工只能在家里办公,当时非典时期也非常恐慌,马云都哭了,以为阿里要倒闭了,结果隔离8天后就解除了公司隔离,只隔离那个有嫌疑的员工。结果诞生于非典时期的淘宝迎来了兴盛。所以大家也不用太悲观,所谓山重水复疑无路,柳暗花明又一村,黑暗之后就是黎明了。

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