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作者:admin    发布于:2020-05-14 10:56  

  首页#恒行注册#首页主管Qq-71872511核心提示:紧随利和广场购物中心之后,5月12日,位于西区的天悦城也将迎来开业。该项目坐落于富华道和翠景道交汇处,占地6万平方米、总建筑面积逾28万平方米,商业总建筑面积逾18万平方米。天悦城将汇聚城市生活购物中心、风情商业街、写字楼等。大型主力店大润发大型超市及众多品牌强势进驻是卖点之一。

  2012年可谓中山商业市场的变革元年。多个大型商业购物中心的强势崛起,在带给中山市民更多选择的同时,也令整个市场处于同质化的竞争态势,这一尴尬情形目前已经凸显。

  对此,业内人士指出,与广州、深圳相比,目前中山MALL形态的购物中心仍处于初步成长期,各大商圈的整体品牌档次不高,在广州深圳已经取得成功的国际及国内时尚品 牌将加速进入,最终推动中山商业呈现出多样化发展态势。

  2012年的5月,对于中山商业市场来说,绝对是一个里程碑式的节点。月初,总面积达13万平方米的利和广场购物中心正式开业,国际品牌旗舰店、专业数码城、家居生活馆、儿童天地、专业运动城、电影院、精品超市、特色休闲餐厅等应有尽有,产品范围包罗化妆品、香水、钟表、时尚潮流时装、时尚配饰、男女时装、童装、箱包、配饰、精品数码电器、美食等。

  与其它购物中心相比,利和广场购物中心引入多个国际、国内知名品牌以打造中山最顶级的购物中心,包括世界快消费服装巨头H&M、全球服装零售业巨头优衣库、嘉禾影院、希尔顿酒店、blt精品超市、家电连锁店、汉堡王、世界最昂贵的咖啡“猫屎咖啡”等。由于这些品牌都是首次进入中山,一时间颇受市场关注。

  紧随利和广场购物中心之后,5月12日,位于西区的天悦城也将迎来开业。该项目坐落于富华道和翠景道交汇处,占地6万平方米、总建筑面积逾28万平方米,商业总建筑面积逾18万平方米。天悦城将汇聚城市生活购物中心、风情商业街、写字楼等,与其它大型商业购物中心一样,天悦城项目内也汇集了大型超市、大型多厅电影城、品牌商铺、时尚百货公司、特色餐饮、酒楼、电玩游乐、量贩KTV等,购物、餐饮、娱乐可谓一应俱全,大型主力店大润发(需求面积:20000-22000平方米)大型超市及众多品牌强势进驻是卖点之一。

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  中山商业购物中心的崛起不会止步于5月。今年底,体量更为庞大的兴中广场也将浩浩荡荡地进入市场。其引入的消费品牌,主打的也是中山未有的各种国际巨头。

  各种大型商业购物中心的强势崛起,对于中山市民而言,只不过是多了几个购物场所。然而对于各大商家来说,却是令人窒息的利空消息。

  在利和广场购物中心开业后的数天内,记者先后走访了数次,发觉前往购物的市民并不多,甚至还少于就在它旁边的益华百货。究其原因,除了与购物习惯有关外,或许还与商品的品牌和价格有关。

  此外,利和广场购物中心除了部分商家是在中山首次现身外,大部分商家与其它大型购物中心的并无不同,但同一商家所卖产品的标价却要远高于其它地方,这也让不少市民有“上当”的感觉。

  市民刘先生告诉记者,他本是慕名前来利和购物的,但发现不少品牌和恒基百货有重叠。同样的衣服,利和要卖贵很多,令他感到有些失望。“在广州深圳,不同层次的购物中心都有自己独特的品牌,让消费者不会有重复的感觉。或许中山地方小但购物中心又多的缘故吧,各大商家的消费品牌趋于相同,很难让人提得起兴头。”刘先生说道。

  对于上述现象,广州高力国际总经理林明瀚接受记者采访时对此做了详细分析。他指出,2011年中山人均可支配收入和消费性支出分别达到27581元和20519元的高值。预计随着产业升级和第三产业发展,中山人均可支配收入将持稳定增长态势,市民服务性方面的消费将逐渐增多。值得一提的是,在消费性支出/可支配收入一项中,2011年中山的比例为74%,与广州深圳相当。这说明目前中山人的消费意愿一般,仍有进一步提升的潜力。

  与中山人消费意愿不强烈相匹配的,还有中山尚不成熟的商业市场。林明瀚告诉记者,与广州深圳相比,目前中山MALL形态的购物中心仍处于初步成长期。深圳与广州分别以万象城和太古汇作为商业旗舰的代表,但同时,益田购物广场、天河城等购物中心也能以自己的特色而占据一定市场份额。

  此外,中山主要的商业设施高度集中在石岐区,且主要以满足本地消费者需求为主。现有商业项目仍以一般的餐饮、零售为主,百货形态在市场上仍占重要地位,缺少具有跨区域影响力的大型购物中心。在品牌方面,目前中山各大商圈的整体品牌档次不高,主要以国内一线、二线品牌以及部分国际品牌为主,更多的国际快速时尚品牌仍未进入中山市场,未来仍有很大的提升空间。

  “展望未来,在广州深圳已取得成功的国际及国内时尚品牌将加速渗透入中山,未来中山购物中心进驻品牌与业态将呈多样化发展态势。大型购物中心已经成为未来中山商业发展的主流方向。目前中山规划建造多个大型商业中心,既有位于传统商圈的,也有位于新兴区域的,将影响中山商业未来的发展格局,届时,供应量会出现井喷,竞争将进入白热化态势。”林明瀚说道。

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  深耕时尚定位、布局多元体验业态,是利和广场的两大成长主轴。如今年销售额7亿的利和广场,正在将工作重心从找准定位,转为提高转化率。

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