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作者:admin    发布于:2020-07-18 03:25  

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  十年前,谁都不会想到在十年后的今天,会有众多购房者在金沙洲、广州新城、新塘置业,因为在那时候看来,这些地方都遥不可及,当时珠江新城在人们的心目中还是广州最大的“城乡结合部”。随着南拓北优东进西联的深入,旧城改造的加快,广州城市居住版图不断扩大,购房者置业的范围已经触及大广州,而这也恰恰符合且有利于政府的“抽疏市区人口”的政策。与此同时,面对中心城区持续高企的楼价,不少购房者不得不向外迁移,用距离换取更低的价格,而开发商的开疆拓土,也拉开了一轮又一轮的置业浪潮。

  “珠江新城已经基本建成,未来十年,我们要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上来。”此前广东省委常委、广州市委书记张广宁曾多次强调,琶洲将是未来广州市继珠江新城发展下一个重点区域。

  作为紧邻珠江新城CBD的琶洲岛,不仅地理位置极佳,同时其定位于“会展经济”又将成为展示广州的下一个重要窗口。目的将琶洲定位于更加突出国际会展功能,“珠江新城的定位非常明确,就是金融区,员村地区就是金融延伸区,琶洲功能定位的大方向是发展现代服务业。”张广宁指出。

  而琶洲作为广州下一个重点建设区域,其目就是要突出“国际会展功能、总部经济功能和旅游文化功能”,正因如此,琶洲的居住板块的发展蓝图已经为市政规划所设计完善,居住功能被定位于生态型、低密度居住区域,这也就决定了琶洲居住板块未来发展的命运。据报道,琶洲也将在未来两年内推出12块地,这将是继南站之后,广州推地的又一重要区域。

  对于琶洲居住板块而言,新建住宅项目屈指可数,且大部分产品定位于投资型,以便迎合琶洲会展经济需求。琶洲是广州继珠江新城CBD后下一个重点发展区域, 琶洲未来的重点在于会展经济、总部经济功能,针对其会展经济中心的定位,因此目前琶洲板块在售的楼盘多为公寓及写字楼项目,该区出现的多个主打投资性需求楼盘,例如保利世贸公寓、邦泰国际公寓等,其中保利世贸公寓住宅部分已经全部售罄,其成交均价25866元/平方米甚至超过了海珠部分旧城区均价。

  与海珠赤岗一桥之隔的琶洲西区域,这是目前配套、人气最为接近老城的区域。在该片区域,印象琶洲公寓仅剩下为数不多的尾货,而10月份开盘的纵横公寓也主要针对于投资需求,此次降价13800元/平方米起价大卖,地产专家韩世同就表示,该项目的定位与投资,但其还是住宅性质,因此大部分需求已经被限购销售受到很大影响,开发商为了促销唯有降价。10月中旬开盘的星品,对于琶洲而言,已经是为数不多新推的自住型住宅“新品”。项目位于新港东路北侧磨碟沙路东侧地段,实际为琶洲板块的最西侧,紧邻猎德大桥和地铁8号线赤岗站,首页~E博与珠江新城隔江对望。

  地铁赤岗站下车,步行前往项目也仅花费了5分钟时间,而从项目驾车行至珠江新城也只需要花费5分钟,在巴士接驳方面,临近的磨碟沙站有229路、B7路等9条公交线,交通可以说是非常便捷。同时,作为地铁8号线的沿线楼盘,从这里前往江南西、琶洲会展中心、珠江新城也仅几站之隔,能够为三大商圈辐射的同时,这里也享有海珠老城区的成熟配套。

  周边就拥有四二一医院、广东省第二人民医院两大医疗机构,在周边学校配套方面,金沙幼儿园、海珠区第二实验小学、育华学校中学部就能够解决从幼儿园至中学的教育问题。农业银行、工商银行、邮局、饭店、酒店等日常的配套均能够在项目周边找到,但目前看来就近没有大型超市及商场是一个不便利之处,这块未来有待加强。此外,北侧为磨碟沙公园和珠江沿岸美景,尽管星品位于新老城区的交界地带,但其凸显的配套及未来的发展趋势,无疑是解决自住需求的最大利好。

  星品一共由6栋坐北朝南的十三层小高层组成,其中楼宇前空地将规划为园林景观,绿化率高达4成。从所处位置及楼距来看,项目6栋楼宇均不紧靠大马路,可以称得上是闹中取静。 项目一期主推C1至C3栋的80多套房,户型为89-145平米两房两厅、三房两厅,户型方面最大的特色便是采用了上跃下沉错层空间设计,错层的格局,使得客厅拥有了3.8米的开阔楼层高度,享有宽阔的视觉空间体验。每套住宅的使用率实际上已经超过了100%,甚至能够达到120%。

  而在售价方面,在目前的市况之下,项目也调低了预期的价格。目前均价也从3万多元/㎡的预期降低至折后均价2.7万-2.8万元/㎡。这个售价对于正在起步阶段的琶洲而言,显得高于其正常的市场价。 在周边二手市场方面,据了解中介主要成交的单位仍是一些楼龄不算太长的楼梯楼,而在电梯楼的均价几乎都在18000-20000元/㎡之间。

  当广州市政府提出“琶洲”将是继珠江新城下一个发展重点时,立刻招来不少媒体质疑,琶洲是否会成为下一个广州的“石屎森林”,让琶洲由目前生态宜居的环境变成珠江新城高密度的住宅群?庆幸的是在市政规划方面,早已经将琶洲未来发展规划清晰,就住宅区域而言,琶洲还是将以建设中低密度住宅为主。据媒体报道,琶洲规划已经由市政府审批基本明确,自西向东分为A区、B1区、B2区和C区,琶洲核心区改造开发的强度不会高于珠江新城核心区,容积率约为1.4。

  在地铁八号线终点站万胜围周边,会展中心以东的区域,目前也聚集了另外一批住宅项目。会展世界城及雅郡花园作为同一片区域不同时期开发的项目,其定价也不低。在06年开盘的雅郡花园如今已经入住了大半住户,主打120平方米左右的大户型单位,而目前市面二手价要在200万以上。

  2007年左右开盘的会展世界城现推出11层F5栋,140平米-200平米4房2厅户型,共33套,毛坯均价23000元/平,南北对流,望万亩果园。记者在现场看到,周六下午整个售楼部也是冷冷清清,仅有两位销售人员在现场。

  据了解,会展世界城定位于低密度住宅,其容积率仅有1.04,整体的楼距和户型也感觉比较舒适,这与周边平坦的环境也搭配较好。 即将开盘的保利天悦项目也即将于本月开盘,其售价预计也不会低于两万/平方米,同时其项目占地面积达到75万平方米,据了解,该项目计划将建设大型的商业配套,预计开发周期较长。

  琶洲是未来发展重心,其道路建设更是重点,琶洲的交通用地面积达2.5平方公里,占该地区总用地面积的24%,这个比例几乎是全国之最。这里将拥有华南地区最完善的国际交通规划,“四纵三横”加“双地铁”的复合式交通网络将令未来的琶洲畅通无阻。

  南北走向的有江海大道、华南快速干线、科韵路延长线等构成的中环线以及东环高速公路等构成,东西向的主干道有新港东路及滨江东路等,从而使从琶洲岛可以方便、快捷的到达天河、海珠、番禺以及通过高速公路网到达东莞、深圳、中山、珠海等珠三角地区,辐射能力较强。而琶洲岛内尚有多条次干道联系区内各区及交通疏导的功能。

  从科学城到大学城的地铁八号线以四号线在万胜围站换乘,登录~首页广州东站到番禺光明广场的地铁三号线与地铁二号线在客村站换乘。通过与地铁南北主干线的换乘,可以很快捷的到达商务区(珠江新城商务区、天河北商务区)、交通中心(广州新白云国际机场、广州火车东站、广州火车站、广州新火车站等)以及科学城、大学城、广州新城、南沙开发区等。琶洲地区的交通优势相当明显。

  但与道路通畅不相匹配的是,琶洲目前尚处开发初期,住宅稀少、商业配套不足、居住氛围不浓厚均是亟待解决的问题,但自然环境较好、住宅密度低、规划利好均是其发展的动力所在。即将于年底推出的保利天悦旧改项目,位于琶洲大桥以东,占地75万平方米,总建筑面积185万平方米,将打造成集酒店、写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心为一体的百万平方米城市综合体项目。据了解,其商业地产项目有望于2012年动工,开发商这个巨型项目落成将在很大程度上提升琶洲居住板块的档次,琶洲在未来很长一段时间都将是值得关注的焦点。

  琶洲板块在2011年保持着不错的业绩,其中保利世贸公寓、印象琶洲公寓均已基本售罄。近随着广州市政府将在下一步重点发展琶洲,这对于即将推出的几个新盘而言,无疑是极大的利好。除了最近已经开盘的星品、会展世界城,即将在年末推出的保利天悦及有望在明年推出的“广州市区最后的纯别墅”世纪星花园,都将是琶洲明年关注的重点,在目前规划利好的情况下,其居住及投资价值均有望提升。

  最新动态:保利琶洲湾现改名为保利天悦,为琶洲村旧城改造项目,该项目将涵盖22栋高层住宅,其中4栋为18层高的小高层单位。保利天悦预计于年底开放,首期推出370平方米的一线平方米的天悦星汇。根据规划,该项目规划有住宅部分和大型商业配套部分,教育配套则涵盖幼儿园、小学以及中学。

  最新动态:星品目前在售首批推出的264套88-145㎡两房两厅至三房两厅户型,均价为28000元/㎡,带6800元/㎡精装修,总价250万起,改楼盘因规划设计采用错层格局,因此有一房为赠送面积,实用率高达120%。项目距离赤岗地铁站仅需步行五分钟。

  楼盘介绍:星品,琶洲板块新建的纯住宅项目之一,以“稀缺”立足于市场,6栋13层低密度小高层,商务区内罕有闹中取静的生活环境,在市中心内不可复制。此外,项目产品全部采取上跃下沉式错层户型,89-145㎡经典两房、舒适三房设计,成为市中心内罕有错层空间设计项目,户型实用率达120%。此外,3.8米客厅层高,满足人体室内最舒适的高度观感,从挑高阳台近距离接触小区园林,室内外景致无缝连接。[详细]

  最新动态:会展世界城新推F5栋140㎡-199㎡4房2厅户型,一梯三户共计33套,毛积率仅为1.04,为低密度大型社区,享有成熟的社区、园林景观,毛坯均价23000元/㎡,南北对流,共11层。现购买每平米可立减1000元优惠。

  会展世界城位于海珠区新港东路西路南侧,黄埔古港旁。项目总体呈长方形,南北走向,用地面积107,395平方米,总建筑面积124,457平方米,该项目毗邻广州南肺万亩果园,容积率仅1.04,为目前广州市仅存的低密度住宅社区,居住空间媲美二沙岛,社区绿化率则高达38%,以东南亚皇家园林为主题风格,结合社区本身的坡地豪宅地势,营造出高低落差达5米多层次的立体多变景观。

  最新动态:项目已基本完工,全部为6层高的别墅产品,由31栋联排别墅组成,面积从300平米到1000平米。靠近新港东路的是5栋9层高建筑,南面是25栋联排别墅,高度为4层。 价格、开盘时间待定。

  世纪星花园位于地铁2号线万胜围站东侧,属于地铁沿线,交通便捷,距离琶洲会展中心仅10分钟路程,属于市区稀缺的城央别墅,投资价值高。用地面积24595平方米,建筑面积28622平方米,绿地率为53.8%,共有31栋别墅,全部为3-6层高的别墅产品。计划配套包括一所托儿所、市政及其他管理用房、物业管理用房各一栋。

  琶洲不仅地理位置极佳,靠近天河、海珠老城区,同时有着望江、万亩果园等生态宜居资源,在目前还未有大规模进行住宅开发之际,其楼盘价格已相当于部分老城区。这部分是取决于当地的地理位置、宜居的自然条件,同样有部分是来源于市政未来重点假设的规划及所带来的住宅的稀缺性,随着部分大型项目的落户,广州会展经济影响力的扩大,该片区域无论是对于自住还是投资而言,未来的前景也将非常巨大。

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