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首页=赢咖2登录=首页
作者:admin    发布于:2020-07-18 03:24  

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  这几年来,随着楼市调控政策的组合拳 ,国家在一定程度上逐步整顿房地产市场,抑制房价,推出大量的保障性用房、廉价房、限价房平抑市场。房源不紧缺了,房价自然就会降下来了,房子滞销了,房地产商就需要在住宅的质量与功能上去寻求卖点,谁能更多的去取悦消费者谁的住宅产品就好卖。

  建筑门窗作为建筑整体功能的一个重要组成部分,也会因此获益越来越受到房地产商的重视,提升门窗的性能,使用高性能的系统门窗也将成为房地产商推销住宅产品的重要卖点之一。

  这几年来,建筑门窗市场也正在发生着深刻的变化。系统门窗日益受到老百姓的关注,建筑市场内系统门窗品牌如雨后春笋般不断涌现。如何甄别系统门窗与普通门窗的区别?在良莠不齐的产品中认定系统门窗,专业的事情应该交给专业的人来做。

  本文内容拟从帮助需求端(地产商)更好的选择合格的系统门窗产品,同时也帮助供给端(供应商)生产符合市场需求的系统门窗产品。

  自 1983 年,欧洲发达国家门窗品牌陆续进入中国,其完善的门窗经营模式及这种模式下生产出的高性能节能门窗产品均有别于国内传统门窗。根据其特点,这类厂家被称为“系统供应商”,其核心技术被称为“门窗系统”,其最终产品被称为“系统门窗”.

  “系统供应商”,以研发设计为中心,集技术、材料、物流、设备、培训、软件、服务等为一体。从 设计到最终施工,系统供应商服务于项目始终。

  “门窗系统”,经研发可组成高品质、高性能门窗产品的技术的集合,包含产品设计、制作、安 装、后期维护等,其中产品设计为门窗材料、结构等设计。

  “系统门窗”,是指根据门窗系统提供的技术制作出的门窗,是实物的门窗。

  二十年前,国内第一家系统供应商诞生。在很长的一段时间内,国内对系统门窗的认知度较低,但近些年情形有些改变。国内涌现大批独立系统供应商,并结合企业自身情况衍生出材料商介入系统供应商和门窗企业介入系统供应商两种类型。现国内系统门窗品牌如雨后春笋,遍地发芽,系统门窗迎来了春天。

  传统门窗在国内叱咤风云数十载,以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到青睐。但随着时间推移,越来越多的问题显现出来,地产商和用户厌倦了门窗总是出现各种问题。材料商和门窗企业也因型材、五金的价格已非常透明以及行业内的低价竞争而急于要寻找一个突破口,门窗行业内的传统门窗与系统门窗之争正式进入“曹刿论战”的路子,传统门窗发展“一鼓作气,再而衰三而竭”。

  中国建筑行业走过黄金十年,进入白银时代。在过去十年里,房地产行业发展如火如荼,对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”,不注重产品的品质及研发。同时,传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应,导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

  传统门窗是由门窗企业根据地产商的需求采购各类材料拼装成整窗交付给地产商。

  系统门窗在欧洲发达国家已有五、六十年的发展历史。我们在采访旭格时,旭格介绍了他们的创始经历:旭格创始人一开始是想别人可以从自己手中拿到一个整窗。所以他采购型材、五金及辅配件并把它们组装制作成整窗进行销售。同时他从整窗入手,对门窗进行了改进、研发,这就是系统门窗最早的雏形。1978年欧洲各国从政府角度,对窗的节能性、安全性等提出了很 多要求。就如现在的中国一样,政府越来越关注建筑的节能、安全等。当时欧洲各国政府设置了规范、标准、甚至法律,对于小的门窗生产企业来说,要保证产品的品质和性能并通过各种各样的测试,非常的困难,像旭格这样的系统供应商便迎来了发展机遇。他们帮助门窗企业完善品质、通过检测,并提供材料、技术、设备、软件等等。

  国内现在的情况与欧洲国家当时的情况类似,国家标准越来越高,相继出现的雾霾、电荒和能源紧缺让大家开始关注建筑的眼睛——门窗的性能。随着物质生活水平的提高,用户对于门窗品质也越发关注。2登录=首页随着新建工程规模日渐萎缩,建筑门窗市场终将转向数量庞大的C端用户市场,面对既有建筑这个庞大的市场,终端用户的需求将决定建筑门窗市场未来的发展。

  目前,国内门窗系统品牌呈现百花齐放的姿态。有国外成熟的系统供应商,有国内门窗行业的先行者,也有材料供应商和门窗企业的佼佼者通过系统门窗的研发来提高产品的品质及企业的市场竞争力。系统门窗的热潮中有正在努力研发创新的企业,也有以门窗系统为营销噱头,增加品牌附加值的企业,时间是试金石,会验明线.系统门窗是市场与政策双导向下的大势所趋

  由住建部主持,中国建筑结构金属协会主编的《建筑系统门窗技术导则》中,关于系统门窗和门窗系统的定义如下:

  经研发可组成高品质高性能门窗产品的技术的集合,包含产品设计、制作、安装、后期维护等,其中产品设计为门窗材料、结构等设计。系统门窗是根据门窗系统提供的技术制作出的门窗,是实物的门窗。

  系统门窗从门窗市场中的非主流产品到住建部为其制定规范,到行业协会大力推广,再到众多企业争相推出自主研发的门窗系统,系统门窗迎来了属于自己的大时代。目前系统门窗以其独占鳌头的品质、性能,有席卷整个门窗市场之势。在此,我们从国家政策要求、宏观经济发展、市场供给需求和门窗发展趋势四个部分为大家解析系统门窗何以替代传统门窗成为未来门窗市场的主角。

  2009年底哥本哈根世界气候大会,中国承诺到 2020年我国单位GDP二氧化碳排放比 2005年下降 40%-45%,并作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划中。2015 年巴黎世界气候大会,我们承诺在2030年单位 GDP二氧化碳排放比 2005 年下降 60%-65%。这意味着我国必须在社会的各个经济领域采取切实的节能措施,以达到预定的目标。

  目前,建筑能耗已占我国全社会总能耗的 40%,其中门窗能耗又占建筑能耗的45%~50%,占社会总能耗的15%~20%。门窗是引起建筑能源损失的主要原因,同时也是社会总能源损失的重要原因之一。建筑节能门窗的更新换代将是大势所趋。

  从节能的角度,针对最常用的断桥铝合金和塑钢材质,我们进行传统门窗和系统门窗的整窗传热系数对比,系统门窗整窗节能数据较有优势。

  注:型材断面高度为60mm,玻璃采用6low-e+12+6 的整窗传热系数进行对比。

  相同窗型相同系列产品,断桥铝合金系统门窗节能比传统门窗降低17%,塑钢系统门窗比传统门窗降低20%。除节能外,系统门窗的气密、水密、抗风压、隔声性能均优于传统门窗。

  欧洲发达国家自70年代石油危机后,门窗节能要求大幅提高,高性能节能门窗被要求广泛应用,系统门窗得以大力发展。与此同时,欧洲的经济也一直呈持续上升趋势。国内目前情况与其类似。经济快速发展,人均 GDP 持续上涨,国家能源越发紧张。

  经济的快速增长,伴随而来的是人们对于生活品质提升的需求以及国家对于大气环境和能源的保护。这样的需求,促使高性能节能门窗的应用越发广泛。中国地域辽阔,气候与地理环境差异较大,以与欧洲气候相近的北京为例,北京 2009 年~2014 年人均 GDP 发展如下:

  2009~2014 年,北京的GDP呈稳步上升趋势,节能要求也在逐步提高。目前北京建筑节能要求70%,整窗Uw值需达到 2.0W/m2•K,这样的数值还不及德国2002年的要求。可见,国内门窗节能要求还有很大的发展空间,随着人均 GDP 持续上涨,节能要求也会稳步提高。节能的提高,为系统门窗的大力发展提供了温床。同时,经济的快速增长,也为系统门窗的广泛应用提供了保障和动力。拼凑材料的传统门窗时期正在远去,门窗市场必将迎来系统门窗当道的时代。

  系统门窗的运营模式弥补了传统门窗在各环节容易出现的问题,从产品设计到制作、安装, 从而保证产品的品质。品质得以保障的同时,因门窗经过产品设计,并有完善的加工、安装工艺要求,相同系列的系统门窗性能也优于传统门窗。

  欧洲系统门窗的运营模式发展发展已有很长的历史,以欧洲发达国家的门窗发展历史来预测我国门窗发展的方向。欧洲发达国家的发展经历如下:

  “以史为鉴,可以知兴替”,发达国家门窗产品及其经营模式已经过时间和市场的检验,对于国内门窗的发展有很大的借鉴意义。系统门窗的运营方式必将成为国内门窗产品发展的方向。据网络数据表明,欧洲高性能门窗系统的应用率在 70%,而国内的应用率仅 0.5%,国内系统 门窗的广泛应用还有很长的一段路需要走。

  以下数据来源于《系统门窗需求和发展分析》 弗思特咨询公司一文中。

  在我们为期一年的系统门窗研究工作中,我们收集了 500 个使用系统门窗的典型项目及50家主流系统供应商品牌。根据这些数据做如下分析:

  ◎500 个项目在 2011 年~2015 年中各年度项目数量分布图如下:

  从2011~2015年系统门窗的应用一直呈稳步上升趋势,并在近两年建筑行业遇冷的情形下,稳步上升。

  ◎根据 50 个典型项目,计算系统门窗在各地区使用情况的分布,如下:

  华东为全国经济较好区域,系统门窗使用最多,系统门窗的普及将从经济较发达地区向其它地区扩散。

  在500个项目中,目前有35%的项目属于国内地产前50强。根据网络数据表明,全国注册的地产商厂家数以万计,有楼盘开发或正在销售地产前50强35%的有2万多家。前50强企业,数量其它地产65%上仅占正在运营地产商的0.25%,但应用系统门窗的项目占总数的 35%,由此可见。一线地产,对建筑品质和门窗品质的追求更高,对系统门窗应用的意识更强。

  在 500 个项目中,目前有86%的系统门窗应用于住宅中,主要有高层、别墅、洋房。传统门窗拼凑整窗的时代正在远去,一体化设计的系统门窗时代正在靠近,顺应市场及大众的需求,系统门窗在国内市场大行其道之路将不远矣。

  建筑节能标准越来越高,你会越发的发现更多的铝合金门窗不符合节能标准了,为什么?因为你可能用了非系统门窗。只有好的系统门窗才能满足更高标准的节能要求。

  欧洲是系统门窗的发源地,进入中国市场也有近二十年的时间。国内的门窗企业通过研究学习逐渐掌握了系统门窗的技术和原理。普通门窗的性能和质量有一定的提升,但受市场分布和价格的限制,普通门窗并没有达到欧洲系统门窗配置和性能。相对于玻璃幕墙,门窗材料的主材、五金、配件、胶条、组件等种类繁多,一个完整门窗的材料大大小小有几十个种类,可选配、减配的余地很大。

  铝合金门窗加工组角的强度和密封是非常重要的,决定着门窗的拼接强度和防水程度,普通门窗传统组角工艺采用的是挤压铝角码+撞角的连接形式,再在挤角的刀口部位抹上密封胶,而真正需要密封的铝型材拼缝却没有密封胶,雨水会通过拼接毛细缝进入门窗内侧,这样的工艺不容易保证组角的密实和拼缝的密封。

  通过对欧洲系统的研究发现,系统门窗的组角连接采用的是专用的铸铝角码配以空心不锈钢销钉+注胶。这种组角工艺包含了两项特殊技术:一是膨胀拉紧固定技术,二是注胶密封技术。每个铸铝角码是由两瓣铸铝件构成的,当不锈钢空心销钉打入后,两瓣铸铝件会自动胀开,加上角码销钉孔和型材销钉孔的配合公差,将两根45 度拼接的型材牢牢拉紧、固定。固定完成后,接下来要通过销钉的注胶孔向角码内注胶。维透视图中红色部分显示的就是组角胶在角码内流动的路径。注胶完成后型材45度拼接处,从腔体内部完全用胶密封住了。角码与型材腔体之间的缝隙也完全封死了。

  在这个组角构造中,最薄弱的部位是型材薄边拼接处:一是因为无法安装组角码,连接强度无法保证,进而导致拼接处容易产生开缝的现象,即不美观,还会漏水;二是金属薄壁接触,密封不好保证,导致拼接部位漏水。

  普通铝合金门窗对这个部位一般不处理,或者只是象征性的在拼接处抹点玻璃密封胶,可以说基本上没有起到密封的作用。系统门窗在这个部位采取了特殊的措施,安装了一个带凹槽的不锈钢或铝合金卡件,一方面补强了薄壁处的连接,避免拼接处开缝;另一方面,通过在不锈钢卡件和型材之间注胶,完全保证了拼接处的密封。

  密封胶条对门窗的水密性和气密性起着非常重要的作用,在这点上普通门窗和系统门窗也存在较大区别。一般门窗框扇及压玻璃的胶条往往在角部断开,由于热胀冷缩胶条脱开,实际形成一个孔洞,产生渗水(词条“渗水”由行业大百科提供)漏气的问题。系统门窗的胶条角部都是连续的,断点在最不易进水的上部中间位置,较厚胶条90度折弯困难,使用L型胶角连接,从根本上解决胶条渗水的问题。

  诸如此类的区别还有很多,由此可以看出系统门窗和普通门窗在材料、工艺、性能及价格体系的差别。

  简单说,要做成系统门窗,就应该有提前的目标设定。因此系统门窗不能简单与节能、高性能画等号,系统门窗是一个性能系统的完美有机组合。

  系统门窗有自己独立的技术部门,会针对系统门窗的各部件进行严格的测试和检验,所以各个部件搭配非常好,不容易出现故障,也就是我们常说的稳定性好。普通门窗就是按照自己的需求订购不同的部件进行组装,但是在使用的过程中多少会出现一些问题,稳定性相对较差些。系统门窗研发经过2到3年的时间,对材料、整个门窗的性能、质量进行全面检测,达到预期的目标后推出的成熟产品。普通门窗是针对单个项目临时集成的门窗产品,往往没有经过全面检测。

  系统门窗的各部件都是根据不同性能已经固定好的,挑选的余地相对普通门窗来说比较小,所以灵活性小。首页=赢咖普通门窗可以根据自己的需求灵活配置自己的部件。系统门窗是系列化、标准化产品,槽口构造、材料供应等具有很强的排它性和不兼容性,只能根据工程的需求选择系列,一般不会对单独项目进行研发。普通门窗材料国内外厂家都可以选择,也可以临时开模,灵活性强。

  系统门窗在提供产品的同时,也提供设计软件、设计手册、采购手册、加工手册、专业专用设备及技术服务支持,是一个完整的产业链。普通门窗的品质取决于设计人员的水平和门窗企业的加工安装的能力。

  系统门窗的质保期比普通门窗的时间要长些,系统门窗的质量保障除了门窗单位的工程质保外,还有系统公司产品的年限质保。另外,品牌专卖店可以进行简单的维修。而普通门窗往往是售后无门,门窗故障后业主不知找谁来维修。

  2014年,住建部成立软科学项目“建筑系统门窗及评价方法研究项目”和“建筑系统门窗技术导则”。由中国建筑金属结构协会牵头,四十余家单位参加。这个项目成立的目的是为了引导国内门窗系统公司正确发展,规范系统门窗市场,为设计院、开发商、建筑商等提供统门窗的正确选择依据,探索适合中国国情的系统门窗商业模式,从而提高国内门窗产品的品质。

  2015年中窗认证检测技术服务(北京)有限公司,在北京成立。2016年5月《建筑系统门窗技术导则》定稿。技术导则的编制人员主要为门窗行业大师,涵盖了型材、五金、系统供应商等各个方面。这个导则的地位相当于初级的国家标准或行业标准,在实践中完善后会升级为国家标准或行业标准。

  据了解,第三方认证机构的成立,为系统门窗行业解决了“没有认证用户无法明确辨别什么是质量有保证的系统门窗产品”的问题。至此,国内门窗系统从无证游民,走向了持证上岗的道路。国内如散沙的门窗系统市场也将逐步走向规范化。

  中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙委员会每年都会对建筑门窗行业的市场总体量,单窗价格,新产品市场占有率,利润率,行业企业发展规模等开展数据调查统计工作,此项工作开展已有十多年的历史。

  下面的数据是针对2016年,其中对比数据为2015年。

  从中我们不难看出,门窗行业市场内的快速增长,这里面最大的增长亮点是系统门窗产品。

  产品是由企业生产经营活动的市场化手段,它是企业的最直观的一面,我们在门窗产品的选择也须遵循从企业选门窗的原则。房地产商们在如何选择优质的系统门窗方面,除了从规范及第三方认证机构的层面,还更多的应从系统门窗企业的层面。我们根据日常工作的经验列出门窗系统企业的“5大要素”。

  “物超所值”常常只活在广告词中,理论上价格与产品成对等关系,同时价格又需迁就于成本。系统门窗属于门窗产品中的佼佼者,价格相对较高,适用于成本相对宽裕的项目。国外与国内均有较多门窗系统品牌,受地理、环境等因素影响,之间的价格存在较大差异,这种差异,不可完全归咎于产品品质。建筑行业正走在成本当道的时代,门窗产品的选择需根据项目的实际需求,选择性价比高的产品。

  项目确定使用系统门窗后,地产商面对鱼龙混杂的市场感到困惑,考察中市场团队及服务团队的配备,最好企业还有品牌服务的团队,这就如同选购汽车。

  选购汽车时,首先考虑我们最在意的问题是什么:如果希望体现身份、价值,那选购宝马、奔驰或是更好的品牌;如果打算跋山涉水,那选购路虎、JEEP; 如果选择最安全的,那选购沃尔沃;如果选择省油的,那选丰田、本田⋯⋯根据不同需求进行选择。从这些选择中,其实更多的我们选择的是不同企业它所配备的团队,系统门窗品牌的选择也是如此。

  举例:某知名地产商在上海区域开发了一个高档楼盘,项目定位为科技节能生态住宅。项目采用地暖、中央新风、空气调湿等先进产品以营造高舒适的健康住宅环境。项目本身定位的同时,也对地产商预期的客户进行定位,预期客户为各行业的精英。项目在预期客户的思维中需要体现怎样的价值及地位?定位的基本方法,不是去创造新的、不同的事物,而是去控制心中已经存在的认知,去重组已存在的关联认知。就如汽车品牌,在听到宝马、奔驰这类品牌,我们就会反应这是尊贵的象征,提到路虎,就会觉得是越野的典范。同理而论,为这样定位的建筑配置眼睛,为各行业精英选择的视野,应该是如何的?

  门窗系统的运营模式造就它在任何一个城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根发芽。但它是否能够对项目专业的支持,我们需要从以下几个方面进行考核。首先,项目所在地是否为该系统供应商的覆盖范围。其次,系统供应商在项目出现问题时,是否能及时提供专业的支持。再次,系统供应商提供的支持是否包含项目的各个阶段。最后提供的支持是否可快速有效的解决项目的问题。

  每个建筑设计师的思想都是独一无二的,故而每栋建筑设计都有自己的风格和特殊性。目前,国内使用系统门窗的项目定位均较高,这类建筑的外立面要求也高于普通项目。这种情况下,门窗产品的选择除了从项目出发,更需要有独立的创新性来满足项目的特殊化。关于项目对于门窗产品的创新需求,我们根据日常工作所见,分为以下几类:

  房地产商在遵循自有的一套门窗企业选择机制的基础上,对系统门窗企业开展上述的“5大要素”筛选,不仅仅能够得到符合项目需求的门窗产品,更多的是得到系统门窗产品之后的服务、创新、理念及长效机制。真正让门窗成为建筑的点睛之笔。

  一个优秀的系统供应商需要时间的沉淀,,来扩充产品的深度以及广度,并非一朝一夕之事。

  产品的深度是指各材料间的相融性、耐候性等、广度是指门窗产品系列及配套产品是否齐全。

  欧洲发达国家系统门窗发展历史已有六十余年,系统供应商的运营模式及产品体系已基本 成熟。系统门窗在欧洲市场上的应用率达到70%。欧洲关于门窗系统有很多专业的认证及检测机构,例如法国建筑科学技术中心(CSTB),是由政府投资的完全中立的第三方。他们分五个步骤对门窗系统进行认证:1、材料认证2、对系统设计给出技术许可证3、模拟应用环境对整窗性能进行检测4、对合作的门窗企业进行认证并每年抽检 5、对安装节点及安装单位进行认证。认证过的门窗系统会设有标识,并且认证门窗系统是申请政府节能补贴的前提。除CSTB外,还有 CE、ift、FCBA(木窗检测)等也是欧洲有名的认证机构。国内系统门窗发展至今约二十年,但在08年之前国内系统门窗品牌寥寥无几,08 年之后门窗系统慢慢在市场上活跃起来。到现在,已是遍地开花,但因其发展时间短,产品的深度和广度上还存在很多不足,有待完善。另外,系统门窗的核心在于研发,部分国内系统供应商学习精神可佳,但研发精神不足,可满足市场一时的需求,但对长期的发展很不利。但同时,也有一批脚踏实地在做门窗系统的企业,通过产品说话,慢慢为大家熟知。

  国外门窗系统通过近六十年的沉淀,如陈年老酒般醇厚。各材料间的配合如老友般默契, 产品的系列及各种配套的产品满足各类项目的各种需求。并且经历过若干项目的实践,项目操作流程已趋于完善。国内的门窗系统就像一个年轻人,经验、阅历不足,但很有激情和冲劲,正在蓬勃的发展着。

  应一家地产商的要求,我们曾经对国内排名靠前的四家系统与国外排名靠前的四家系统品 牌的同系列产品进行了五性、授权体系等方面的对比,得出的结论是:从产品上来说,国外系统产品在性能上略优于国内产品;从授权体系和监控体系来说,大部分国外品牌较为严格,而国内品牌之间差异较大;从现场监管上,国外品牌对于较大项目的现场监管较为严格,国内对于现场监管无完善体系;从售后服务上,国内外提供门窗使用、维护手册的企业均不多;从常规产品的价格上,国外产品的价格比国内产品的价格高约33%;从客户感受上来说,小部分国外牌会对用户进行满意度调查以求产品的完善与创新。

  以节能为例,传统门窗、国内系统门窗、国外系统门窗节能区间差异如下:

  国内系统门窗因发展时间短,在很多地方还不够完善,但其产品各项性能优于传统门窗且价格相差不大,更容易被市场所接受。中国气候复杂,国内品牌更了解当地的情况,针对各地区不同地域、气候设计出适合当地的产品,以满足市场的需求。进口系统主要针对当地气候,目前国内最低的节能标准相当于德国90年代的标准,进口系统门窗产品在本国遭淘汰后,进入中国后是否经过改良,是否适合国内所有地区和气候。这些有待考证。但发达国家的成功发展经历,值得国内的系统品牌进行学习并在此基础上不断创新。

  、上海银亿江湾城、上海滨江凯旋门、上海紫园二期、奥体新城A2地块

  产品均有,唯一一家所有材料均自己生产的系统供应商。国内有独立的YKK门窗加工厂。产品型材可视面纤细,推拉产品较有特点。部分系列的排水为隐藏式,较有特点。

  玫瑰园、杭州嘉里中心、 上海中金海棠湾、 温州华龙海景壹号、绍兴元垄迎恩府

  供应商。产品系列完善,推拉产品在同类产品 四性数据较好。产品研发、检 测一体完成,可满足各类项目要求,价格适中。

  在前文3.系统门窗企业的“5大要素”中,我们提出了:品质、团队、定位、专业及创新,这五大系统门窗质量及服务控制体系关键点,房地产商如何从企业的 “5大要素”优劣中真正认知系统门窗的优质=“实心实意,绝不坑蒙拐骗”,好用=“设计、用料、安装、服务”。

  在中国幕墙网上开展的“AL-100系统门窗行业产品评价体系”中将上述5点提升为了40项测评内容,分别通过不同点的切入和标准化,达到对系统门窗中的“设计、材料、品牌、价格、口碑、开启方式、外观风格、产品颜色……”等横向评测。

  排名不分先后。上述表格中评测案例仅为“AL-100系统门窗行业产品评价体系”中 40 个评价标准项中的一部分。

 
 
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